Квартирный вопрос: как елабужанам обзавестись своим жильем

1. Переселение граждан из аварийного жилого фонда.

Претендовать на жилье по этой программе могут люди, проживающие в домах, признанных аварийными и не подлежащими ремонту.Чаще всего такие здания идут под снос, а их обитатели получают новые квартиры.

К слову, наш район завершил реализацию программы по переселению из аварийного жилья. Последние 20 семей, обитавшие ранее в аварийных жилищах, в начале ноября получили ключи от квартир в новом доме на территории бывшего Комсомольского парка. Всего по этой программе в 2017 году жилье получили 67 семей.

По словам первого заместителя руководителя исполкома района Рината Хайруллина, муниципалитет одним из первых в регионе завершил реализацию программы.В этом году планируется снести часть освободившихся старых домов. На это предполагается выделить определенные средства, добавил он.

Отметим, переселение граждан из аварийного жилого фондаосуществляется за счет софинансирования средств «Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и бюджета Республики Татарстан.

2.  Социальная ипотека.

В соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ «Правила и порядок постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки РТ» социальной ипотекой могут воспользоваться работники бюджетной сферы, если они признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Главное отличие социальной ипотеки от коммерческой − льготная стоимость квадратного метра жилья (31 300 рублей) и процентная ставка (7 процентов годовых).

Однако для получения квартиры по этой программе нужно выполнить ряд условий, а именно − ждать придется не менее трех лет и наличие первоначального взноса от 10 процентов стоимости жилья.

Плюс − при рождении каждого ребенка в программе социальной ипотеки в нашей республике предусмотрена материальная поддержка: списание 200 тысяч рублей в счет погашения платежей. 

В настоящее время получения квартиры по этой программе ожидает 330 семей.

112 семей, ожидавших свои квадратные метры по этой программе, получили их в новых домах, построенных на территории бывшего комсомольского парка. Напомним, три дома были сданы (два – в 2016 году, один – в 2017).

− Квартиру по программе социальной ипотеки я получила в декабре 2016 года, в доме №33а/4 по Малой Покровской. Ждала ее, как положено по закону, три года.Новым жильем я довольна, квартира светлая, просторная, окна выходят на солнечную сторону. Есть мелкие недоработки, часть их уже устранили, а больших замечаний у меня нет. Очень радует, что в квартире большая кухня, − поделилась с нами елабужанка Зоя Грачева.

В этом году ожидается сдача четвертого дома на территории бывшего Комсомольского парка, куда будет заселена еще часть очередников по соципотеки. Как нам рассказала начальник отдела по учету и распределению жильяИсполнительного комитета ЕМР Надежда Ушакова, строительство домов для участников этой программы будет продолжаться.

− Сейчас разрабатывается проект жилого массива, который будет находиться на Окружном шоссе, ближе к поселку Кирпичный завод, рассматриваются варианты оснащения микрорайона инфраструктурой. Если удастся войти в программу, то строительство на этом участке начнется в 2019 году. В этом году по программе соципотеки будет строится один 5-этажный дом на улице Болгар в микрорайоне Танайка-2, − говорит Надежда Ушакова.

3. Арендное жилье.

В Татарстане молодая семья может не только приобрести в собственность льготное жилье, но и арендовать его.Данная программа позволяет гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, но не имеющим возможности купить собственное жилье, получить благоустроенную квартиру от государства в аренду.  При этом договор аренды заключается на длительный срок с правом пролонгации, а условия аренды кардинально отличаются в лучшую сторону в сравнении с гражданами, снимающими жилье на частном рынке.

Стоимость аренды жилого помещения при участии в этой программе ниже на 20-30 процентов, чем при аренде жилья у частников. Отметим, в этуцифру не входит оплата за жилищно-коммунальные услуги.

В Елабуге по программе строительства арендного жилья возведено два дома по адресам: улица Автомобилистов,8 и улица Городищенская,4. Дома сданы и полностью заселены. Как правило, квартиры в таких домах арендуют на длительный срок – устраивает плата, жилье меблировано, поэтому съезжают жильцы из этих домов крайне редко. Сейчас Государственный жилищный фонд строит в нашем городе еще один арендный дом, его сдача планируется на 2019 год.

− Работники бюджетных организаций для участия в программе приносят необходимые документы нам, сотрудники предприятий, не относящихся к бюджетной сфере, сдают документы напрямую коменданту, его офис располагается на улице Городищенской, 4, офис №3. Онисами вступают в программу, отслеживают наличие освободившихся квартир посредством личных кабинетов в Интернете. Одним из условий заселения в арендные дома также является первоначальный взнос двух полных арендных платы (одна – аренда за текущий месяц, вторая − залоговая), − рассказывает Надежда Ушакова.

4. Федеральная целевая программа «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 годы и на период до 2020 года».

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации участниками программы являются граждане, проживающие в сельской местности − молодые семьи, работники социальной сферы,молодые специалисты.

Программа предусматривает выделение субсидии из федерального и регионального бюджета дляулучшения жилищных условий.Сумму финансирования по муниципальным образованиям Республики Татарстан распределяет Министерство сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан.

В настоящее время в Елабужском районе на учете для участия в этой программе состоит 123 семьи.

5. Обеспечение жильем ветеранов Великой Отечественной Войны, участников и вдов погибших (умерших) участников Великой Отечественной Войны и отдельных категорий граждан, вставших на учет до 2005 года (участники боевых действий и инвалиды).

Субсидии участникам программы выделяются Министерством труда, занятости и социальной защиты Республики Татарстан. На сегодняшний день не обеспечено жильем в реестре отдельных категорий граждан 118 семей.

6. Федеральная целевая программа «Жилище»

Программа включает в себя подпрограмму «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных Федеральным законодательством» и дает возможность получитьгосударственный жилищный сертификат ее участникам.

К ним относятся:

- многодетные семьи, имеющие 5 и более детей;

- граждане, признанные в установленном порядке вынужденными переселенцами;

- граждане, выехавшие из районов Крайнего Севера;

- граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие радиационных аварий и катастроф, и приравненные к ним лица.

Согласно правилам выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» сумму финансирования по муниципальным образованиям Республики Татарстан распределяет Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан.

7. Обеспечение жильем молодых семей.

Программа направлена на оказаниедополнительных мер государственной поддержки в решении жилищных проблем молодым семьям, возраст супругов в которых – до 35-ти лет. Молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, предоставляется социальные выплаты в размере 35-типроцентов от стоимости предлагаемого жилья.

Социальная выплатапредоставляется при условии наличия у молодой семьи дополнительных собственных средств или средств, необходимых для покупки квартиры. Это могут быть деньги, полученные по кредитному договору (договору займа) на приобретение жилья, в том числе по ипотечному жилищному договору. В качестве дополнительных средств также можновоспользоваться средствами материнского капитала.

Молодая семья, которой полагается социальная выплата, может получить ипотечный жилищный кредит на банковский счет.

К слову, в прошлом году во время празднования Дня города глава района Геннадий Емельянов вручил семье Ильдара и Любови Файзуллиныхсвидетельство о праве на получение социальной выплаты.Супруги являлись участниками подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы. В соответствии с условиями этой подпрограммы им предоставили социальную выплату в размере почти 1,1 миллиона рублей на приобретение жилья.

− Получение свидетельства мы ждали долго, встать на очередь по программе нам посоветовали родители, и мы не пожалели, что воспользовались этой возможностью, ведь это стало для нас хорошей материальной поддержкой. Сейчас у нас уже двое детей, жили мы в 1-комнатной квартире. После получения свидетельства купили 4-комнатную, переехали в нее конце ноября. Теперь наша семья живет в просторной и уютной квартире, − делится Ильдар Файзуллин.

Как сообщила Надежда Ушакова, в этом году свидетельство по этой программе получит еще одна елабужская семья – многодетная семья Мыльниковых. 

Всего в настоящее время социальной выплаты по этой программе ожидает 109 семей.

8. Обеспечение жильем по договорам социального найма

Программа разработана для малоимущих граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий.К данной категории относятся граждане, уровень обеспеченности общей площади которых, составляет менее 18 кв. м. на одного члена в семье.

9. Граждане, имеющие право на первоочередное получение жилья.

В соответствии с п. 2 ст. 57 Жилищного Кодекса Российской Федерации, сформирован список граждан, имеющих право на первоочередное получение жилья.

К данной категории относится люди, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания, и не подлежат ремонту или реконструкции, погорельцы, а также граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, например, активные формы туберкулеза, психические расстройства, эпилепсия с частыми припадками (постановление Правительства РФ от 16.06.06 №378 «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире»).

ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В РАЙОНЕ

В 2017 году по программам жилищного строительства введено в эксплуатацию жилье общей площадью

51 164 м²

- дом по соципотеке на 60 квартир, площадью 3 239 кв.м.

- 8 домов инвестиционного жилья, общей площадью 18 088 кв.м.

- 253 малоэтажных индивидуальных дома общей площадью 29 838,5 кв.м.

В 2018 году мы планируется ввести в эксплуатацию жилье общей площадью 50 000 м²

- по программам социальной ипотеки – 13 217,4 кв.м.

- арендное жилье – 10 236 кв.м.

- инвестиционное жилье – 21 379,59 кв.м.

- индивидуальные жилые дома – 5 167,01 кв.м.

В рамках федеральной программы «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан» выделены субсидии 7-миелабужанам на сумму 4,446 млн.руб.

По программе «Устойчивое развитие сельских территорий с 2014-2017 и на период до 2020» выделены субсидии 4-м семьям на строительство жилья на сумму 2,755 млн.руб: из бюджета РФ – 1,928 млн. рублей, из бюджета республики – 826,9 тысяч рублей.

На средства республики выполнены проектные работы по строительству общежития по улице Тугарова на сумму 1,620 млн.руб.

Проведены работы в 31 доме по капитальному ремонту многоквартирных жилых домов на сумму 113,3 миллиона рублей.В этом году ремонт будет проведен еще в 35-ти многоквартирных домах Елабуги на общую сумму в 155,8 миллионов рублей.

К слову, обеспечение россиян доступным и комфортным жильем – стратегическая инициатива Владимира Путина. В России действует ряд федеральных программ, таких как «Жилище», ориентированных на предоставление возможностей населению по улучшению жилищных условий. Президент отмечал, что в стране будет продолжаться работа по переселению граждан из аварийного жилья, предоставление доступной недвижимости молодым семьям, льготным категориям граждан. В России продолжается снижение ипотечных ставок на первичное и вторичное жилье.

− В предстоящие годы важно значительно повысить доступность жилья для наших граждан – и прежде всего для молодых семей, для молодых семей с детьми. С 2018 года будет запущена специальная программа ипотечного кредитования для семей, где рождается второй или третий ребенок. Они смогут рассчитывать на субсидирование государством процентной ставки сверх шести процентов годовых, − подчеркнул Владимир Путин.

Говоря о строящихся домах, глава государства подчеркнул, что застройщики должны сдавать объекты с инфраструктурой и комфортной средой, которая заранее заложена в проекты.

На встрече с Владимиром Путиным в декабре 2017 года Президент Татарстана Рустам Минниханов отметил, что в республике продолжается реализация ряда программ в рамках жилищной политики.

− Объемы строительных работ не упали – 356 миллиардов рублей, введем 2407 тысяч квадратных метров жилья. Сто процентов. Мы держим эту цифру. Но самая главная составная часть, где‑то 500 тысяч квадратных метров – доступное жилье для тех категорий, которые идут по нашим программам, – отметил Рустам Минниханов.