Новая Кама

Земельный вопрос волнует многих елабужан

Сегодня гость нашей традиционной рубрики "Деловой завтрак"- председатель Земельно-имущественной палаты Евгений Петров.

- Евгений Юрьевич, в редакцию обратилась Мария Сарсадских с таким вопросом: «Имеет ли право ЗИП контролировать работу кадастрового инженера, или же нужно обращаться в Роспотребнадзор? И на основании какой статьи закона?».
- Земельно-имущественная палата является органом местного самоуправления, обеспечивает в области земельных и имущественных отношений на его территории приватизацию, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами, а также координацию деятельности в этой сфере органов исполнительной власти района. В полномочия палаты не входит осуществление контроля за деятельностью кадастровых инженеров. Кадастровый инженер - физическое лицо, осуществляющее кадастровую деятельность, которое имеет действующий квалификационный аттестат.
- Филус Галямов: «Проживаю в Тарловке. Приватизировал сад-огород, находящийся в поселке Солнечный. В Регистрационной палате по ошибке зарегистрировали его в с/п Поспелово. На основании каких документов можно изменить адрес ЗУ?».
- Если допущена ошибка на стадии формирования земельного участка, то необходимо обратиться в исполнительный комитет сельского поселения для получения постановления о присвоении адреса и внести изменения в соответствующие правоустанавливающие документы на участок. Если допущена ошибка в документах, выданных Росреестром, обращаться следует в Елабужский отдел Управления Росреестра (бывшая Регистрационная палата) с заявлением об исправлении технической ошибки по адресу: пр. Нефтяников, 44а, телефон 3-12-15. При исправлении технической ошибки государственная пошлина не взимается.
- Оксана Наумова: «По социальной ипотеке нам должны были дать квартиру в доме, который в последующем сдали в аренду. Сейчас, насколько я знаю, в нем много пустующих квартир. Получается, и мы не получили по ипотеке, и в аренду дом никто не сдает».
- В Республике Татарстан уполномоченным органом, занимающимся реализацией программы социальной ипотеки, является некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ». В 2015 году предоставлен массив 17 га под строительство многоквартирных жилых домов для реализации указанной программы на территории Елабужского района. Так как в компетенцию Земельно-имущественной палаты не входят вопросы предоставления квартир по социальной ипотеке, то обращение перенаправлено в отдел учета и распределения жилья райисполкома.
- Ольга Динмухаметова: «В 2015 году мы приобрели участок в Тарловке. Пошли в исполком узнавать насчет разрешения на строительство, а в процессе выяснилось, что ширина улицы между участками не соответствует нормам - изначально размежевана неверно. Разрешение не дадут. Нужно переделывать ГПЗУ деревни и расширять улицу за счет участков, а это большие деньги из бюджета. Пока ситуация не сдвигается с мертвой точки. Такая проблема не только у нас, а по всей улице. Кадастровый номер участка - 16:18:140301:638».
- Изучив земельный участок с кадастровым номером 16:18:140301:638, стало известно, что изначально был сформирован обособленный земельный участок общей площадью 5000 кв. м, с доступом по улице Верхняя деревни Большая Тарловка. Бывший собственник участка произвел его раздел на несколько отдельных, без учета действующих градостроительных норм.
Для решения вопроса по существу необходимо обратиться в отдел архитектуры и градостроительства исполкома для подготовки и утверждения проекта планировки и застройки земельного участка.
- Предоставляется ли земельный участок молодей семье, проживающей в селе, под строительство дома? В семье двое детей.
- Согласно статье 39.5 Земельного кодекса РФ, земельные участки бесплатно предоставляются гражданам, имеющим троих и более детей, и отдельным категориям граждан. Граждане, проживающие в сельской местности и имеющие двоих детей, не входят в льготную категорию лиц, имеющих право на бесплатное предоставление земельных участков. Предлагаю написать заявление на имя главы района о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства либо ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии со статьей 39.18 ЗК РФ, путем предварительного согласования.
- В последнее время от жителей города поступает много претензий по поводу точечной застройки. В городе выделяются земли под строительство магазинов близ жилых домов. Конечно же, чтобы бизнес развивался, власти идут навстречу. А нельзя ли выделять земли под строительство магазинов за пределами города, на окраине?
- Земельные участки вне зависимости от местонахождения предоставляются в соответствии с генеральным планом и Правилами землепользования и застройки строго в соответствии с действующим законодательством, путем проведения открытых торгов в форме аукциона. В соответствии с утвержденными Правилами землепользования и застройки, на всей территории города предусмотрены зоны делового, общественного и коммерческого назначения. При поступлении обращений от заинтересованных лиц о строительстве коммерческих объектов в указанных зонах земельный участок формируется, согласовывается со всеми службами и выставляется на торги. С утвержденным генпланом города можно ознакомиться на официальном сайте органов местного самоуправления elabugacity.ru.
- В связи с изменениями в земельном законодательстве, вступившими в силу с 1 марта 2015 года, в каком порядке продлевается договор аренды на земельные участки? Какова сейчас ситуация в ДНП «Радужный»? Все ли успели перевести земельные участки в собственность?
- Срок действия договора аренды земельных участков дачного некоммерческого партнерства «Радужный» установлен по 18 августа 2017 года. Земельный кодекс РФ в редакции с 1 марта 2015 года исключил понятие «продление договора аренды земельного участка». В соответствии со статьей 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
- земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства;
- земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены.
По данным, представленным председателем ДНП «Радужный», общее количество земельных участков в партнерстве - 322, переоформленных в собственность на сегодняшний день - 162.
- Изменилась ли кадастровая стоимость земельных участков?
- Распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений РТ от 25.11.2015 № 2846-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Татарстана (за исключением земель населенного пункта Казани)» утверждена новая кадастровая стоимость земельных участков с 1 января 2016 года. Информацию о ней можно получить следующим способом:
- зайти на официальный сайт Минземимущества РТ - mzio.tatarstan.ru;
- воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» на сайте maps.rosreestr.ru;
- заказать кадастровую выписку на земельный участок в Елабужском филиале ФГБУ «ФКП Росреестра по РТ».
- До какого года продлен срок бесплатной приватизации жилья?
- До 1 марта 2017 года.
- Какие проблемы возникают при покупке земли под строительство дома и как их избежать?
- Следует предусмотреть наличие правоустанавливающих документов на земельный участок; необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Росреестра о приобретаемом земельном участке, на наличие арестов, запрещений и иных обременений в отношении участка; при возникновении сомнений в отношении границ участка нужно провести разбивку земельного участка (вынос границ в натуру).
- Каким образом можно переоформить земельный участок, перешедший по наследству, и какие документы необходимо предоставить?
- Для переоформления земельного участка, находившегося в праве собственности у физического лица (умершего), наследнику необходимо обратиться к нотариусу для вступления в наследство. Зарегистрировать право собственности на участок можно в Управлении Росреестра.
- Как правильно оформить в собственность земельный участок, прилегающий к основному участку?
- Заявитель может обратиться с заявлением о перераспределении земельного участка, в соответствии со статьей 39.28 Земельного Кодекса РФ, в случае если перераспределение таких земель осуществляется в целях приведения границ земельных участков, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории; а также для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы.
- Сколько всего земельных участков было выделено многодетным семьям в рамках программ? Сколько семей стоит на очереди?
- Общее количество поданных заявлений о предоставлении земельных участков гражданам, имеющим троих и более детей, составляет 1130, из них 810 семей получили земельные участки. Работа по предоставлению участков многодетным семьям продолжается.
- Почему в Тарловке невозможно оформить землю? И сколько нужно соток земли, чтобы дали разрешение на строительство дома?
- Предельный минимальный размер земельных участков для строительства дома в границах населенного пункта установлен от 400 кв. м (4 сотки). В Елабужском районе находятся село Тарловка и деревня Большая Тарловка. В этих населенных пунктах оформление земельных участков осуществляется в обычном порядке в соответствии с действующим законодательством. По вопросу оформления земельного участка необходимо обратиться в отдел земельных отношений палаты.
По интересующим вопросам гражданам можно обратиться непосредственно в Земельно-имущественную палату по адресу: пр. Нефтяников, 44 и 46.
Приемные дни председателя палаты: вторник, с 14.00 до 16.00.
Приемные дни специалистов: вторник, среда, четверг.
Телефоны: 3-61-12, 3-31-90, 4-48-95, 4-49-00.

Реклама

Следите за самым важным и интересным в Telegram-канале Татмедиа


Нравится
Поделиться:
Реклама
Комментарии (0)
Осталось символов: