Продажа и покупка комнаты из поданного объявления через материнский капитал

Владельцы недвижимости знают как правильно подать объявление о продаже комнаты, а что делать тем, кого этот объект заинтересовал? В РФ действует много государственных программ материальной поддержки семей с детьми. Одна из них – материнский капитал – определенная денежная сумма, которую получают родители на рождение ребенка. В зависимости от показателей инфляции, средства маткапитала ежегодно индексируются.

Изначально выплату давали с появлением в семье второго малыша. А с 2020 года такое право получили родители первенца. Эти деньги можно использовать в разных целях, в том числе потратить на покупку жилья. Мы составили пошаговую инструкцию, в которой рассказываем, как с помощью маткапитала купить комнату.

Шаг №1. Уточните в ПФР доступную сумму маткапитала

Размер субсидии в 2023 году составляет 524,4 тыс. рублей на первого ребенка. На второго ребенка — 693,1 тыс. рублей, при условии, что семья не получала материнский капитал на первенца. Если вы потратили часть средств, к примеру, на ежемесячную выплату до трех лет, то рассчитать сумму маткапитала самостоятельно будет сложно. Лучше возьмите в пенсионном фонде справку об остатке.

Шаг №2. Подберите подходящее жилье

Квартира, дом или комната, приобретаемые с помощью материнского капитала, должны отвечать определенным требованиям, а именно:
– это отдельный жилой объект, но не доля в нем;
– комната изолированная, а не проходная;
– жилье не должно находиться в аварийном или ветхом доме;
– здание, в котором расположена комната, имеет статус жилого дома;
– продавец владеет правом собственности на жилье.

Шаг №3. Заключайте сделку

Получите шаблон договора купли-продажи комнаты в МФЦ или скачайте документ в интернете. Учтите, что типовое соглашение может не отражать ваших договоренностей с продавцом. Обе стороны сделки вправе дополнить документ, прописав свои условия. К примеру, стоит отметить сроки поступления денег на счет продавца. Так как их переводит ПФР, лучше указать срок с запасом в пару месяцев.
Обязательные пункты договора купли-продажи:
– описание недвижимости;
– сведения о продавце и покупателе;
– ключевые условия соглашения;
– ответственность продавца и покупателя за несоблюдение условий договора;
– порядок расчета (наличные средства, банковский перевод и т. д).

Шаг №4. Подайте документы в ПФР

В ближайшем офисе Пенсионного фонда подайте заявление о перечислении имеющейся суммы маткапитала на счет продавца. В заявлении отметьте цель расходования средств субсидии – покупка комнаты. Вместе с заявлением подайте другие необходимые документы. Их перечень лучше узнать заранее в ПФР или МФЦ.
Документы в ПФР для использования маткапитала на покупку жилья:
— сертификат на маткапитал;
– паспорт владельца сертификата;
– договор купли-продажи;
– заявления соседей об отказе преимущественного права покупки, если комната находится в коммуналке (заверить у нотариуса);
– выписка из ЕГРН;
– СНИЛС;
– свидетельство о регистрации или расторжении брака (по запросу);
– реквизиты банковского счета продавца
Для оформления распоряжения об использовании маткапитала требуются копии документов. Но обязательно возьмите с собой оригиналы. При приемке их проверят и вернут владельцу.

Шаг №5. Получите ответ из ПФР

На рассмотрение заявления в Пенсионном фонде закон дает 1 месяц с момента подачи документов. Это время потребуется сотрудникам ПФР для проверки, как самого объекта недвижимости, так и всех нюансов покупки. Если все условия сделки исполнены в законном порядке, то ваше заявление будет одобрено. Одновременно с этим в банк уйдет распоряжение о переводе денег продавцу. На эту процедуру дается 10 рабочих дней.

Теперь вы знаете, что не обязательно ждать пока накопится достаточная сумма для покупки квартиры. Свое жилье можно приобрести с помощью материнского капитала уже через три года после рождения ребенка. Пусть это будет комната в коммуналке или общежитии, но она будет ваша, а не арендованная.

реклама

ИП Сорокин Сергей Юрьевич
ИНН 532119320170
на основании ОГРНИП 307532124900066
2VtzqvcZYbd