За что могут привлечь к ответственности тех, кто сдает квартиру

Казалось бы, что может быть проще: пустил жильцов в квартиру и гарантированно получаешь каждый месяц некую сумму денег. 
Единственной проблемой, как видится многим, является приобретение квартиры в собственность – дабы было что сдавать. 
Но на деле все оказывается гораздо сложнее: за последнее время государство стало предъявлять к арендодателям все больше требований, которые в итоге выражаются в серьезном увеличении числа поводов привлечь их к ответственности. 
Разберемся, за что могут сейчас наказать собственников квартир за сдачу их в аренду и как им защититься. 
1. Уклонение от уплаты налогов. 
Безусловно, это главное, чего опасаются арендодатели, которые сдают жилье неофициально. 
Арендная плата – это доход, который по закону облагается налогом, поэтому собственник обязан ежегодно декларировать его (в срок до 30 апреля – за предыдущий год), а до 15 июля перечислять налог в бюджет. 
Что грозит за утаивание доходов? Штраф за неуплату налога в размере 20% от суммы задолженности, штраф за каждый месяц просрочки подачи декларации – от 5 до 30% от суммы начисленного налога. 
Сверх того, разумеется, налоговая может взыскать задолженность по налогу с начисленной неустойкой за три последних года. 
Как здесь можно защититься арендодателю? Факт сдачи квартиру в аренду и получения дохода должен быть доказан налоговой службой – иначе действует презумпция невиновности. 
Неоспоримыми доказательствами являются в данном случае письменный договор аренды и документы о расчетах с арендатором. 
Все иные доказательства (показания свидетелей, выписка со счета о поступлении средств, протокол участкового) будут носить лишь косвенный характер. 
Уголовная ответственность за неуплату налогов предусмотрена только в случае причинения крупного ущерба – на сумму свыше 900 000 рублей за три последних года. 
Очевидно, что столь серьезная задолженность по налогам за сдачу жилья если и может образоваться, то крайне редко. Но ради собственного спокойствия все же лучше «выйти из тени»: объяснения с налоговой – не самое приятное времяпрепровождение. 
2. Нарушение правил регистрационного учета. 
Вот уже несколько лет действуют новые правила административного учета места жительства и пребывания граждан на территории РФ, которые возлагают обязанность по регистрации не только на самого жильца, но и на собственника квартиры. 
При заключении долгосрочного договора аренды (дольше, чем на 90 календарных дней) квартиросъемщик обязан заявить о месте своего временного пребывания в орган миграционного учета и оформить временную регистрацию в съемном жилье. 
Однако для этого ему потребуется представить письменное согласие собственника квартиры, без которого регистрация невозможна. 
А собственники, разумеется, не горят желанием регистрировать в своей квартире посторонних (о рисках временной регистрации рассказывалось здесь). 
Но при этом они попадают под административную ответственность: штраф 2 000 – 5 000 рублей, а для столичных регионов (Москва и Санкт-Петербург) он повышается до 5 000 – 7 000 рублей. Штраф грозит за каждого незарегистрированного жильца. 
Как освободиться от него? Указанные правила не распространяются на близких родственников владельца квартиры, а также на лиц, которые постоянно зарегистрированы по месту жительства в том же регионе, где снимают жилье. 
3. Нарушение правил начисления платы за коммунальные услуги. 
Если в квартире проживают незарегистрированные жильцы, это отражается и на плате за коммунальные услуги (фактически ресурсов потребляется больше, чем начисляется в оплату по количеству официально проживающих). 
Поэтому управляющая компания может доначислить собственнику квартплату за жильцов. Как защититься арендодателю? 
Во-первых, по закону управляющая компания должна составить акт о числе проживающих в квартире. 
А во-вторых, этот акт она вправе оформлять только при условии, что квартира не оборудована счетчиками воды, газа и электричества. 
Но следует учитывать, что управляющая компания имеет право обратиться в суд с требованием установить факт проживания незарегистрированных жильцов в квартире. 

Источник