Росреестр: Доли по маткапиталу теперь можно выделить и без согласия банка

По действующему законодательству, при использовании средств маткапитала на улучшение жилищных условий право на недвижимость регистрируется на всех членов семьи с определением размера долей по соглашению.

Изначально, если жилье было приобретено в ипотеку, обязательство по выделению долей необходимо было исполнить в течение шести месяцев после полной выплаты кредита и после погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН. Такая норма была установлена постановлением Правительства РФ, напомнили в ведомстве.

Теперь практика изменилась, этим поделилась заместитель руководителя Управления Росреестра по РТ Лилия Бурганова. Она рассказала, что в настоящее время государственная регистрация права общей собственности на основании соглашения об определении долей в праве на жилое помещение, приобретенное на средства маткапитала, находящееся в залоге у кредитной организации, осуществляется с одновременной государственной регистрацией ипотеки — в силу закона без согласия залогодержателя.

Лилия Бурганова уточнила, что «практика Росреестра Татарстана основывается» на постановлении пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 года № 23. Именно им «разъяснена возможность определения долей в праве на жилое помещение, приобретенное на средства материнского (семейного) капитала, без согласия залогодержателя».

«Иными словами, чтобы выделить доли, теперь согласие банка не нужно! Уверена, что данное нововведение облегчит жизнь многим семьям, направляющим средства маткапитала на улучшение жилищных условий», — заключила заместитель руководителя Управления Росреестра по РТ.