Правила использования земельных участков: что нужно знать собственникам

С 1 марта 2025 года в России действует новый федеральный закон, который ужесточает требования к освоению земельных участков. 

Что изменилось? Основные требования закона

Новый закон обязывает собственников земельных участков для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) или садоводства осваивать их в разумные сроки. Это означает, что после приобретения прав у владельца есть 3 года на проведение необходимых мероприятий:

• Выравнивание рельефа;

• Корчевание пней;

• Осушение (при необходимости);

• Очистка от сорных растений;

• Другие работы, позволяющие начать целевое использование земли.

Что признается неиспользованием участка?

Регулярные проверки Росреестра и местных администраций будут выявлять участки, которые не соответствуют критериям использования. Признаками нарушения являются:

Последствия неиспользования земли

Если нарушения подтверждаются, владелец получает предписание об их устранении. При игнорировании требований участок может быть изъят через суд в принудительном порядке и продан с публичных торгов. При этом средства от продажи, за вычетом расходов на организацию торгов, возвращаются бывшему владельцу.

Главная цель закона – не изъятие земли, а стимулирование собственников к её освоению. «У государства нет и никогда не было задачи изъять участок из частной собственности. Главная цель — стимулировать граждан возвращаться на брошенные ими земельные участки и решать их судьбу, как и предписано правообладателям — осваивать и использовать, или продавать их, если они им не нужны», — отметил заместитель министра земельных и имущественных отношений РТ Алмаз Киямов.

Что делать владельцам?

1. Оценить состояние своего участка по критериям закона.

2. При необходимости начать освоение — провести минимальные работы, чтобы земля считалась используемой.

3. Продать участок, если нет планов по его использованию.

4. Следить за уведомлениями от Росреестра и местной администрации.

Главный вывод: земля должна использоваться по назначению. Новый закон создает четкие правила, защищая интересы и собственников, и общества, предотвращая появление заброшенных территорий.