Новые правила строительства частных домов с использованием эскроу-счетов в Татарстане

С 1 марта 2023 года в России действует новый порядок расчетов при строительстве частных домов. Росреестр Татарстана разъяснил особенности применения эскроу-счетов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Ключевые положения нового механизма:

1. Добровольное применение — использование эскроу-счетов не является обязательным и осуществляется по соглашению сторон
2. Финансовая безопасность — средства заказчика размещаются на специальном банковском счете и защищены системой страхования вкладов (до 10 млн рублей)
3. Порядок расчетов — банк перечисляет деньги подрядчику только после регистрации права собственности на дом

Требования к участникам процесса:

• Земельный участок должен находиться в собственности или аренде заказчика
• Перед началом строительства необходимо направить уведомление в местную администрацию
• Дом должен возводиться по типовому проекту (выбирается на портале строим.дом.рф)

Обязанности подрядчиков:

• Регистрация в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС)
• Публикация информации о компании и проектах домов в открытом доступе
• Размещение данных о конкретных договорах в закрытом разделе системы

Особенности работы с эскроу-счетами:

• Срок хранения средств не может превышать срок строительства более чем на 6 месяцев
• Банк обязан перечислить средства в течение 5 рабочих дней после регистрации права собственности
• Все изменения в договоре должны оперативно отражаться в ЕИСЖС

Новый механизм призван повысить защищенность граждан при строительстве частных домов и снизить риски недобросовестного выполнения обязательств подрядчиками.