Как правильно оформить ДДУ в 2026 году: разъяснения Росреестра Татарстана

Покупка квартиры в новостройке — ответственный шаг, требующий юридической грамотности. Основным документом, защищающим права покупателя, является Договор долевого участия (ДДУ).

Специалисты Управления Росреестра по Республике Татарстан провели «горячую линию», на которой и.о. начальника отдела госрегистрации ДДУ Ильсияр Насибуллина подробно ответила на самые важные вопросы дольщиков. Мы собрали ключевые рекомендации в одну удобную инструкцию.

1. Форма договора: только электронный формат и УКЭП

В 2026 году ДДУ заключается исключительно в письменной электронной форме.

• Формат файла: PDF/A с текстовым слоем.

• Подпись: Договор должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) обеих сторон — застройщика и дольщика.

Важно: Договор считается заключенным только с момента его государственной регистрации в Росреестре.

2. Что обязательно должно быть в тексте ДДУ?

Перед подписанием внимательно проверьте наличие следующих пунктов. Если их нет, регистрация может быть приостановлена:

• Сведения об эскроу-счете: Это ваша главная защита. В ДДУ должны быть указаны реквизиты банка, адрес и контакты учреждения, где будут храниться ваши деньги до завершения строительства.

• Описание квартиры: План комнат, этаж, общая площадь, количество помещений и условный номер по проектной декларации.

• Характеристики дома: Материал стен, перекрытий, класс энергоэффективности и этажность.

• Срок передачи: Единая дата, когда застройщик обязан передать ключи всем участникам.

• Цена: Четкая сумма, сроки и порядок оплаты.

• Гарантия: На объект долевого строительства она должна составлять не менее 3 лет.

3. Регистрация и госпошлина в 2026 году

Заявление на регистрацию ДДУ подается в электронном виде. За процедуру необходимо уплатить госпошлину.

4. Права и обязанности дольщика в Татарстане

Юридически верный ДДУ дает покупателю комплекс инструментов защиты.

Ваши права:

1. Информированность: Право знать всё о ходе строительства.

2. Собственность: Получение прав на объект после ввода дома.

3. Неустойка: Право на компенсацию при срыве сроков или плохом качестве отделки.

4. Отказ: Возможность расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных законом.

Ваши обязанности:

• Своевременная оплата: Полное внесение суммы на эскроу-счет.

• Приемка объекта: Обязанность принять квартиру в установленный срок после ввода дома в эксплуатацию.

Куда обращаться за консультацией?

Если у вас остались вопросы по регистрации недвижимости в новостройках Татарстана:

• Единый контакт-центр: 8 800 100 0001 (бесплатно, круглосуточно).

• Сайт: rosreestr.tatarstan.ru

• Соцсети: следите за обновлениями в официальных группах Росреестра Татарстана в ВК и Телеграм.