Елабужан призывают зарегистрировать собственность

До 1 января 1998 года действовал другой порядок оформления прав на недвижимое имущество, их регистрировали органы технической инвентаризации и органы местного самоуправления – такие права называются ранее возникшими. 
Евгений Петров, начальник Межмуниципального отдела по Елабужскому и Менделеевскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан, пояснил: 
– Есть граждане, которые десятилетиями владеют своим участком или домом, на их объекты никто не претендует, поэтому многие из них считают, что и регистрировать недвижимость не надо. У многих на руках есть выданные в 90-х годах государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на объекты недвижимости. Действительно, они имеют такую же юридическую силу, что и сведения в ЕГРН. Однако для более надежной защиты права на имеющееся недвижимое имущество мы рекомендуем все-таки внести сведения о них в ЕГРН.        
Также обращаем внимание, что с 29 июня 2021 года в Татарстане начался процесс по выявлению правообладателей ранее учтенной недвижимости. В настоящее время в ЕГРН вносятся подробные данные о владельцах недвижимости (квартир, домов и земельных участков), позволяющих четко идентифицировать собственников. При этом владельцы ранее учтенных объектов недвижимости могут самостоятельно зарегистрировать свои права. Для этого необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости и (или) государственной регистрации прав, приложив к нему правоустанавливающий документ на данный объект. Отметим, что государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости не уплачивается.

5 причин чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость:
- Если право собственности не зарегистрировано, то владелец объекта недвижимости не вправе им распорядиться – подарить, продать, заложить, сдавать в аренду.
- Регистрация прав – это защита собственности от мошенников. Если право собственника зарегистрировано в ЕГРН, то он может запретить совершение сделок без личного участия, подав соответствующее заявление в МФЦ. А благодаря внесенным контактным данным Росреестр Татарстана может оперативно направлять собственнику различные уведомления, согласовывать с правообладателем местоположение смежных границ. 
- В случае изъятия участка с постройками для государственных или муниципальных нужд (к примеру, для прокладки дороги) владелец не получит компенсацию за недвижимость, право на которую не зарегистрировано. Также невозможно будет претендовать на компенсацию и страховые выплаты в случае катаклизмов.
- В случае утери документов восстановить их можно будет только сложным путем через суд. В случае, если права зарегистрированы, получить копию документов можно в любое время.
- Не стоит надеяться на то, что на незарегистрированный объект не придется платить налог. В настоящее время муниципалитетом проводится работа по выявлению правообладателей, уклоняющихся от регистрации прав на объекты недвижимости, в том числе на земельные участки. Внесение таких сведений в ЕГРН не приравнивается к государственной регистрации права, но будет являться основанием для последующего налогообложения.
Если правообладатель не будет выявлен, орган местного самоуправления вправе в отношении такого объекта недвижимости запустить процедуру признания его бесхозяйным, с последующим оформлением в муниципальную собственность.