Общее имущество в многоквартирном доме: ответственность за ненадлежащее содержание

08.04.2017 15:44 | Полезно Печать

Общее имущество в многоквартирном доме: ответственность за ненадлежащее содержание

Актуальным становится вопрос содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Необходимо знать состав общего имущества, правила его содержания и свои права, так как ответственность за его ненадлежащее содержание несет управляющая организация, и вовремя заявленная претензия и требование относительно некачественной услуги в последующем избавят от многих жизненных проблем.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные сети: системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, воды и других ресурсов, а также другое оборудование, расположенное на этих сетях.

Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме обеспечивается собственниками жилых помещений, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают и несут ответственность перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Качество услуги должно соответствовать условиям, установленным договорами, законами, стандартами (ст. 4 закона «О защите прав потребителей»). Управляющая организация обязана производить капитальный и текущий ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования, сохранность жилого фонда.

– Чтобы заставить управляющие организации выполнять свои обязанности добросовестно, гражданину следует обращаться в Государственную жилищную инспекцию с жалобой о проведении проверки состояния жилого дома и привлечении управляющей организации к административной ответственности по ст. 7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Указанные обстоятельства (с приложением доказательств заявителя) послужат основанием для составления инспекцией протокола об административном правонарушении и вынесения постановления о привлечении управляющей компании к административной ответственности, – пояснил начальник территориального отдела Управления Роспотребнадзора РТ в Елабужском районе Сергей Вдовин.

Ненадлежащее исполнение управляющей компанией своих обязанностей может выразиться в:

- неустранение неисправностей инженерных систем и оборудования, вызвавших увлажнение подвального перекрытия и подтопления подвальных помещений;

- непроведение дератизации, дезинфекции и дезинсекции подвальных помещений;

- неустранение нарушений креплений защитных ограждений у оконных проемов на межэтажных площадках лестничных маршей;

- невосстановление разрушенной тепловой изоляции центрального отопления и водоснабжения.

Ответственность наступает также при выявлении фактов нарушения требований разрешительного порядка переустройства, строительных стандартов.

При поступлении жалобы должностные лица инспекции обязаны провести проверку изложенных фактических данных и принять одно из двух решений: отказать в удовлетворении жалобы, либо удовлетворить ее. Несомненно, что обращение с жалобой, приложение доказательств – фото, свидетельских показаний, иных документов – будет эффективным средством давления на руководство управляющей организации исходя из следующих факторов:

- срок рассмотрения жалобы и принятия решения по ней составляет один месяц (при обращении в суд сроки принятия окончательного решения могут составить год и более);

- простота обращения – жалоба составляется в произвольной форме, государственной пошлиной не облагается; нет необходимости прилагать документы, подтверждающие факт договорных отношений с управляющей организацией, факт наличия права на жилое помещение, а также лично, либо через представителя, доказывать в судебном заседании факт нарушения со стороны управляющей организации (все факты проверят должностные лица инспекции);

- обратиться может любой гражданин, проживающий в жилом помещении на законных основаниях;

- установить факт нарушения довольно легко – должностное лицо должно прибыть на место, произвести осмотр, по результатам составить акт проверки; на его основе принимается решение о привлечении к административной ответственности;

- при удовлетворении жалобы управляющая компания обязана устранить нарушения в определенный срок, а также уплатить административный штраф.

Государственная жилищная инспекция вправе делать представления об аннулировании или приостановлении действия лицензий управляющих организаций, если юридическое лицо грубо нарушает законодательство по управлению многоквартирным домом.

Если жалобу не удовлетворили, следует обжаловать отказ в суде или обратиться в прокуратуру. Важно не пропустить сроки обжалования.

Бесплатную консультацию специалистов по вопросам защиты прав потребителей и информирования граждан об их правах и обязанностях в сфере жилищно-коммунального хозяйства можно получить в Территориальном отделе Управления Роспотребнадзора по РТ (Татарстан) в Елабужском районе по адресу: ул. Большая Покровская, 2, по телефонам: 7-56-05, 7-53-33.

Также работает консультационный пункт при филиале Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ». Телефоны для справок: 7-53-46, 7-94-73.


Будь в курсе последних событий! Читай tatmedia.ru


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

В Республике
В Менделеевском районе в ДТП погибли два человека
На 24 километре трассы Елабуга – Ижевск столкнулись автомобили «Лада» и «Порш Кайен».
13:30 23.04.2017
В Татарстан с рабочей поездкой прибыл вице-премьер РФ Дмитрий Рогозин
Дмитрий Рогозин проведет совещание по вопросам выполнения предприятиями республики государственного оборонного заказа.
12:53 23.04.2017
В Нижнекамском районе пенсионерка провалилась под лед
Спасатели доставили женщину на берег и передали медикам.
11:59 23.04.2017
Пожарные эвакуировали 6 человек из дома в Нижнекамске
Предварительная причина пожара – неосторожное обращение с огнем.
10:28 23.04.2017
На Российский венчурный форум в Татарстан приедут инвесторы из Европы и США
Организаторы обещают участникам заманчивые перспективы.
11:45 21.04.2017
Филармонический джаз-оркестр Татарстана выступит в Москве
В Татарском культурном центре Москвы дадут концерт известные артисты республики.
10:07 23.04.2017
Баянист Айдар Гайнуллин проведет «Весну Фест» в Москве
Музыкальный фестиваль с участием мировых звезд пройдет в театральном зале Московского международного дома музыки.
09:36 23.04.2017
Режиссер фильма «Мы из будущего» приедет в Казань
Сценарист, эксперт в области кино, продюсер Людмила Кукоба станет гостем сбора военно-спортивных организаций «Союз – наследники Победы».
08:50 23.04.2017
В рамках Года экологии в Татарстане появятся 100 новых зеленых уголков
Среди детских садов и школ республики Министерством экологии и природных ресурсов объявлен конкурс.
23:48 22.04.2017
В Набережных Челнах жители смогут бесплатно получить консультацию узких специалистов
В рамках акции «День здоровья» челнинцы пройдут осмотр онкологом, гинеколог-маммологом, эндокринологом, кардиологом и терапевтом.
23:25 22.04.2017
Ученые разработали самовосстанавливающееся стекло для смартфонов
В основе материала лежит особый тип молекулярной связи.
22:22 22.04.2017
Определились победители второго этапа 1/8 финала «Боев по правилам TNA»
Пять боев из шести выиграли россияне.
22:00 22.04.2017
Мухаметшин: Съезд народов показал, что в Татарстане народ консолидирован
В завершение пленарной части III Съезда народов РТ была принята резолюция.
21:42 22.04.2017
Министр здравоохранения РТ распорядился обслуживать на дому колясочников с улицы Дубравная в Казани
Из-за транспортных неудобств микрорайона раз в год врачи разного профиля будут обследовать инвалидов в их квартирах.
21:40 22.04.2017
На службу ВМФ России поставят самую большую атомную подлодку в мире
Субмарину создают на базе недостроенного ударного ракетоносца 949А проекта типа «Антей».
21:18 22.04.2017
Владимир Васильев: «Татарстан имеет результаты, которыми гордится вся страна»
По словам заместителя председателя Госдумы, в Татарстане накоплен опыт, полезный не только для России, но и зарубежных стран.
21:14 22.04.2017
В преддверии Дня Победы в прокуратуре РТ прошла встреча с Героем Советского Союза Борисом Кузнецовым
Ветеран ВОВ рассказал о форсировании Днепра и освобождении узников Освенцима.
20:52 22.04.2017
Алексей Песошин: «Созвездие – Йолдызлык» дает путевку в жизнь
Итоги республиканского молодежного фестиваля подвели в семнадцатый раз.
20:48 22.04.2017
В Германии успешно испытали летающий электромобиль вертикального взлета
Использовать необычный аппарат разработчики предлагают в качестве такси.
20:31 22.04.2017
Президент РТ: 100-летие ТАССР сплотит татарстанцев и другие народы России
По словам Рустама Минниханова, 100-летие со дня образования ТАССР – не просто памятная дата, а важнейшее историческое событие.
20:24 22.04.2017
Симфонический оркестр Татарстана выезжает в Москву
В столичном концертном зале имени Петра Чайковского оркестр даст два концерта.
20:24 22.04.2017
Музей истории КФУ открыл археологическую выставку «На перепутье миров»
Экспозиция создана по материалам Танкеевского некрополя, расположенного в Спасском районе Татарстана.
20:15 22.04.2017
Президент РТ поручил Правительству «взять в работу» все высказанные на Съезде народов предложения
Наиболее важные вопросы будут рассмотрены на заседании Совета по межнациональным и межконфессиональным отношениям при Президенте РТ.
20:13 22.04.2017
Фестиваль водных фонариков пройдет в Набережных Челнах
Завораживающее зрелище сопроводит живая музыка скрипки и саксофона, а мастера светового шоу раскрасят огнями сумеречное небо.
20:08 22.04.2017
Президент РТ: Важно отметить единство религиозных лидеров по актуальным вопросам
Рустам Минниханов выступил с основным докладом на III Съезде народов РТ.
20:00 22.04.2017
Исполнением Шестой «Трагической» симфонии Малера маэстро Сладковский завершил «Рахлинские сезоны»
При аншлаге Симфонический оркестр Татарстана подарил залу все четыре части легендарного сочинения.
19:56 22.04.2017
В разных городах мира стартовали «марши ученых»
Акция началась в Австралии и Новой Зеландии, ее поддержали ученые из Вашингтона, Вены, Лондона и других городов.
19:47 22.04.2017
Запрет продажи вейпов лицам до 21 года внесли в российскую стратегию ЗОЖ
В Минздраве считают электронные сигареты серьезной угрозой для достижений реализации антитабачных мер.
19:35 22.04.2017
Эксперты определили соцсеть с самой навязчивой рекламой
45 процентов опрошенных признали рекламные посты в Facebook максимально назойливыми.
19:20 22.04.2017
Рустам Минниханов: В Татарстане развитие государственных и других языков стало приоритетом
Президент РТ отметил, что, направляя средства на развитие татарского языка, финансируется поддержка русского и родных языков других народов.
19:16 22.04.2017