Общее имущество в многоквартирном доме: ответственность за ненадлежащее содержание

08.04.2017 15:44 | Полезно Печать

Общее имущество в многоквартирном доме: ответственность за ненадлежащее содержание

Актуальным становится вопрос содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Необходимо знать состав общего имущества, правила его содержания и свои права, так как ответственность за его ненадлежащее содержание несет управляющая организация, и вовремя заявленная претензия и требование относительно некачественной услуги в последующем избавят от многих жизненных проблем.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные сети: системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, воды и других ресурсов, а также другое оборудование, расположенное на этих сетях.

Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме обеспечивается собственниками жилых помещений, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают и несут ответственность перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Качество услуги должно соответствовать условиям, установленным договорами, законами, стандартами (ст. 4 закона «О защите прав потребителей»). Управляющая организация обязана производить капитальный и текущий ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования, сохранность жилого фонда.

– Чтобы заставить управляющие организации выполнять свои обязанности добросовестно, гражданину следует обращаться в Государственную жилищную инспекцию с жалобой о проведении проверки состояния жилого дома и привлечении управляющей организации к административной ответственности по ст. 7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Указанные обстоятельства (с приложением доказательств заявителя) послужат основанием для составления инспекцией протокола об административном правонарушении и вынесения постановления о привлечении управляющей компании к административной ответственности, – пояснил начальник территориального отдела Управления Роспотребнадзора РТ в Елабужском районе Сергей Вдовин.

Ненадлежащее исполнение управляющей компанией своих обязанностей может выразиться в:

- неустранение неисправностей инженерных систем и оборудования, вызвавших увлажнение подвального перекрытия и подтопления подвальных помещений;

- непроведение дератизации, дезинфекции и дезинсекции подвальных помещений;

- неустранение нарушений креплений защитных ограждений у оконных проемов на межэтажных площадках лестничных маршей;

- невосстановление разрушенной тепловой изоляции центрального отопления и водоснабжения.

Ответственность наступает также при выявлении фактов нарушения требований разрешительного порядка переустройства, строительных стандартов.

При поступлении жалобы должностные лица инспекции обязаны провести проверку изложенных фактических данных и принять одно из двух решений: отказать в удовлетворении жалобы, либо удовлетворить ее. Несомненно, что обращение с жалобой, приложение доказательств – фото, свидетельских показаний, иных документов – будет эффективным средством давления на руководство управляющей организации исходя из следующих факторов:

- срок рассмотрения жалобы и принятия решения по ней составляет один месяц (при обращении в суд сроки принятия окончательного решения могут составить год и более);

- простота обращения – жалоба составляется в произвольной форме, государственной пошлиной не облагается; нет необходимости прилагать документы, подтверждающие факт договорных отношений с управляющей организацией, факт наличия права на жилое помещение, а также лично, либо через представителя, доказывать в судебном заседании факт нарушения со стороны управляющей организации (все факты проверят должностные лица инспекции);

- обратиться может любой гражданин, проживающий в жилом помещении на законных основаниях;

- установить факт нарушения довольно легко – должностное лицо должно прибыть на место, произвести осмотр, по результатам составить акт проверки; на его основе принимается решение о привлечении к административной ответственности;

- при удовлетворении жалобы управляющая компания обязана устранить нарушения в определенный срок, а также уплатить административный штраф.

Государственная жилищная инспекция вправе делать представления об аннулировании или приостановлении действия лицензий управляющих организаций, если юридическое лицо грубо нарушает законодательство по управлению многоквартирным домом.

Если жалобу не удовлетворили, следует обжаловать отказ в суде или обратиться в прокуратуру. Важно не пропустить сроки обжалования.

Бесплатную консультацию специалистов по вопросам защиты прав потребителей и информирования граждан об их правах и обязанностях в сфере жилищно-коммунального хозяйства можно получить в Территориальном отделе Управления Роспотребнадзора по РТ (Татарстан) в Елабужском районе по адресу: ул. Большая Покровская, 2, по телефонам: 7-56-05, 7-53-33.

Также работает консультационный пункт при филиале Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ». Телефоны для справок: 7-53-46, 7-94-73.


Будь в курсе последних событий! Читай tatmedia.ru


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить